Det finnes mange guider på nett som skal hjelpe deg med å leie leilighet i Sør-Øst-Asiatiske land. Problemet er ofte at de er skrevet av folk med kommersielle hensikter.
Jeg samlet en gruppe mennesker for en diskusjon om det å leie bolig i land som Kina, Taiwan, Thailand og Filippinene. Som skandinaviske mennesker med lang erfaring i Asia, så har vi satt sammen noen veldig presise og velmenende råd til deg som har tenkt til å dra østover for å bo der i en lengre periode.
“Panelet” besto av:
- Mann (30) som har bodd i Kina i fem år.
- Mann (29) som har bodd i Kina i tre år og Thailand i to år.
- Kvinne (35) som både har bodd i Vietnam, Thailand og Filippinene.
Det er verdt å merke seg èn ting alle disse hadde til felles: vi har alle blitt grovt svindlet i eiendomsbransjen i Asia. Derfor tenkte vi at det var lurt å skrive denne artikkelen.
1. Be om å få en engelsk leiekontrakt
Lokale leilighetskontrakter er sikkert vel og bra for lokale mennesker.
Men de skaper to utfordringer for deg som utlending:
- Ofte skjønner du ikke hva om står på dem.
- Du vil ha begrenset mulighet til å foreslå endringer.
Alle seriøse bedrifter som tilbyr leiligheter til utlendinger i Sør-Øst-Asia vil ha en engelsk kontrakt til leietaker. Hvis du ikke får dette, så bør du begynne å ane ugler i mosen.
2. Det er ikke bare mange svindlere, men også mange ulike typer svindelmetoder.
Denne artikkelen fra Smartshanghai.com gir en oversikt over de ulike type “leilighets-svindlene” som finnes i Shanghai. Men de er ikke unike for Kina. Over hele Asia blir utlendinger (og spesielt europeere og amerikanere) offer for svindel og svindelforsøk.
Blant de svindelmetodene panelet selv har opplevd er:
- At leiligheten introduseres som møblert, men at alle møblene er borte dagen du flytter inn. Det sto visst helt bakerst i kontrakten på vietnamesisk, ja…
- Falske bilder. Første gang jeg (artikkelforfatteren) flyttet ned til Kina skjedde dette. Først kontaktet jeg et utleiefirma som var superinteressert i å hjelpe meg. Etter en stundt ble det sendt over bilder av en superfin leilighet og fikk beskjed om at jeg var nødt til å slå til fort.
Betalte depositumspengene. Kom ned til Shanghai og fant ut at bildene etter all sannsynlighet var av en annen leilighet. Leiligheten min var ikke HELT krise, men det var definitivt brukt en del Photoshop. - Depositumspengene ble holdt igjen. Tro meg: europeere i Asia er kjent for å måtte kjempe for å få tilbake depositumet sitt. Leilighetseierne vet at man neppe vil klare å gå til sak i et ukjent land forå få pengene tilbake.
3. Ikke betal leilighet før du ankommer
Dette kan vi ikke få frem godt nok. Du leste nettopp hva som skjedde med meg da jeg leide en “flunkende ny og moderne leilighet” i Shanghai. Jeg ble svindlet.
Dette kunne jeg helt fint unngått hvis jeg hadde hatt hodet litt kaldt. Selvfølgelig forstår vi at folk ønsker å “få alt på plass før avreise”. Men du øker sjansen betydelig for at du blir svindlet eller betaler for noe som ikke har den standarden du ønsker.
Det eneste unntaket er dersom du kjenner folk i Asia som kan sjekke ut leiligheten for deg. Da anser vi det som trygt å stole på de du kjenner.
Hva kan være galt i leiligheten hvis man betaler før avreise?
Bilder i leilighetsannonser fungerer likt over hele verden. Eiendomsmeglerne velger alltid de bildene som får leilighet til å se stor og fin ut. Sånn er det bare.
Men det er mye som ikke kan vises med noen bilder. Dette er eksempler på noen av de tingene som har skjedd oss eller folk vi kjenner når der har leid leilighet “usett”:
- Standarden er ikke som den skal være (dårlige vinduer, skittent, osv.)
- Det er kakerlakker eller andre skadedyr på kjøkken og/eller bad
- Leiligheten finnes egentlig ikke (pengene er borte)
4. Ikke stol på folk – vær generelt skeptisk
Det høres kanskje litt kynisk ut å alltid måtte være skeptisk til det folk sier til deg. Dette er tross alt noe vi ikke er vant med i Norge.
Og det er også derfor nordmenn ofte blir sett på som ganske naive.
Hvis du er naiv i møte med leilighetsmarkedet i Asia, så blir du svindlet. Tro meg: selv de vennligste smilene til asiatiske eiendomsmeglere skjuler ofte en stygg bakgrunn.
5. Bør man gå for lokal megler eller noen som kan engelsk?
Etter et par år som Kina-expat ble jeg endelig god nok i kinesisk til å snakke med lokalbefolkningen. Det hjalp meg veldig mye økonomisk.
Nå trengte jeg ikke lengre å overbetale «engelske agenter» som snakket med leilighetseieren for meg. Nå kunne jeg klare alt selv. Det sparte jeg i hvert fall 20-25 % på hver eneste måned.
Jeg kommuniserte direkte med landlord (på kinesisk), og hun var glad for å ha funnet en utleier som snakket språket. Vinn-vinn. 🙂
Men hvis du er ny i landet og ikke snakker det lokale språket, så vil jeg si at det nærmest er en nødvendighet å ha en engelsktalende agent. Disse hjelper deg i stor grad med å kommunisere med de den som eier leiligheten. La oss si at du bor i Vietnam og vaskemaskinen din slutter å fungere. Da kan det være greit å kunne henvende seg til noen som du enkelt kan kommunisere med.
Det vil kanskje ikke komme som noen overraskelse, men det er veldig få vaskemaskin-reperatører i Vietnam som er stødige i engelsk.
6. Bli med i Expat- og studentgrupper på Facebook
Kommunikasjon med andre europeere som bor i Sør-Øst-Asia er alfa & omega. Det lærer deg utrolig mye. De ser verden på mer eller mindre akkurat måte som deg.
Og jeg kan garantere at de har noen gode tips til hvilke agenter og byråer du bør kontakte.
Hvordan finner jeg disse gruppene på Facebook?
Det er veldig enkelt.
- Åpne Facebook på mobil eller PC.
- I søkefeltet skriver du inn «Expat [byen du skal bo i]»
- Da kan jeg nærmest garantere at det kommer opp mange relevante treff.
Her prøvde jeg det for Bangkok:
7. Google-søk gir ikke alltid de mest relevante resultatene
Hvis du søker på «Rent apartment Ho Chi Minh» på Google, så kommer disse resultatene opp:
Som du ser, så er øverste listing merket med ordet «Annonse». Det betyr at dette firmaet betaler Google for å ligge øverst på søket.
Det er derfor ikke slik at nettsiden er den som er mest besøkt eller mest relevant for dette søket.
Vår personlige erfaring er at de som driver med den mest aggressive markedsføringen ikke nødvendigvis er det beste alternativet. Dette kan være greit å ha i bakhodet. 🙂
Sammendrag
La oss håpe at du har fått litt mer innsikt i hvordan du skal angripe boligjakten i Sør-Øst-Asia. Det vil du trenge.
Mange drar ned i tro om at markedet fungerer på samme måte som i Norge. Og da kan jeg nærmest garantere deg at du kommer til å brenne deg på en eller annen måte.
Husk å sette deg inn i gjeldende regler i det landet du flytter til. Ikke si «ja takk» til alle tilbud som kommer rekende på en fjøl. Og vær generelt skeptisk til alle tilbud som kommer.
Det ligger også ufattelig mye verdi i å kommunisere med andre utlendinger som bor i område du skal flytte til. Dette er mennesker som har veldig mye erfaring – og som ofte er villige til å hjelpe likesinnede. Selv har hele panelet flittig brukt både Facebook, WhatsApp, Instagram og andre kanaler for å nå utlendinger som bor i Sør-Øst-Asia.